Allmänna villkor – Uthyrning ”Villa Östersjön”

1. Avtalsparter, tillämpningsområde

Dessa villkor reglerar uthyrningen av semesterhuset ”Villa Östersjön” (fullgörandeort: Sverige). Uthyrare (hemvist: Tyskland): Thomas Bräse, Alte Försterei 1, 06895 Zahna-Elster, Tyskland. Gästens avvikande villkor gäller inte.

2. Bokning & avtalets ingående

1. Förfrågan: En icke bindande förfrågan kan skickas via tillgänglighet. Detta skapar inget avtal.
2. Bekräftelse: Hyresavtal uppstår först när vi uttryckligen bekräftar bokningen skriftligt (t.ex. via e-post).
3. Uppgifter: Gästen lämnar korrekta och fullständiga uppgifter (antal personer, namn, kontakt). Ändringar ska meddelas omgående.

3. Priser, betalning, deposition, moms

1. Det totalpris som anges på bokningssidan inkluderar alla obligatoriska kostnader; valfria tjänster (t.ex. ved) tillkommer.
2. Betalningssätt och förfallodagar anges i bokningsbekräftelsen (t.ex. handpenning/slutbetalning). Senast vid incheckning ska hela beloppet vara betalt om inget annat bekräftats.
3. Deposition: Kan avtalas; belopp/betalningssätt/återbetalning anges i bekräftelsen.
4. Moms: Privat uthyrning – ingen moms redovisas. Fullgörandeort är Sverige; om svensk lag (moms) kräver moms på logitjänster tas den ut enligt bokningsbekräftelsen.

4. Ankomst, avresa, beläggning

1. Incheckning: från 14:00 · Utcheckning: senast 16:00 (annat endast efter bekräftelse).
2. Maxbeläggning enligt bokningssida/bekräftelse. Andrahandsuthyrning eller utlåning till tredje part är förbjuden.

5. Husregler & säkerhet

• Rökförbud i hela byggnaden.
• Kameraövervakning: Uteområde och tvätt-/teknikrum (HWR) av säkerhetsskäl (utan ljud) – se dataskydd.
• Vinter: Gå inte ut på Östersjöns is (livsfara).
• Ventilation: Håll dörrar/fönster stängda – automatisk ventilation.
• Husdjur: Inga djur på/i möbler. Allergisanering kan debiteras vid överträdelse (minst 300 €).
• Kamin: Håll brännbart borta; luftspjäll under glaset helt åt höger; fyll max ca 25 % (5–7 vedträn); handtaget blir varmt; aska endast kall i metallhink.
• Bastu: Ta bort främmande föremål; använd enligt anvisning i huset. Användning sker på eget ansvar.
• Mat: Förvara inget ute (vilda djur); samla rester i papperspåsar och lämna vid angiven samlingsplats.

6. Skador, vård, nycklar

1. Behandla hus och inventarier varsamt; skador ska anmälas omedelbart. Ansvar enligt lag för skador som orsakas av gäst/medresenärer.
2. Vid förlorade nycklar kan kostnader för ersättning och ev. byte av låssystem tillkomma.

7. Avbokning, utebliven ankomst, ombokning

Konkreta villkor anges i bokningsbekräftelsen. Observera: Ingen ångerrätt gäller för boende under en specifik period (§ 312g(2) nr 9 BGB).

8. Force majeure

Vid force majeure (naturhändelser, myndighetsbeslut, försörjningsavbrott, pandemier) kan båda parter anpassa eller säga upp avtalet om fullgörandet blir väsentligt försvårat/omöjligt. Redan utförda tjänster regleras.

9. Uthyrarens ansvar

Ansvar vid uppsåt/grov vårdslöshet; vid enkel vårdslöshet endast för väsentliga skyldigheter och begränsat till förutsebara, typiska skador. Produktskadeansvar samt skador på liv, kropp, hälsa påverkas inte.

10. Dataskydd

Se dataskyddsinformation.

11. Tillämplig lag, domstol, tvistlösning

1. Tysk rätt tillämpas (FN-köplagen undantagen). Tvingande konsumentskyddsregler i EU-bosättningslandet påverkas inte. Fullgörandeort: Sverige.
2. Ingen medverkan i konsumenttvistnämnd (§ 36 VSBG).
3. För näringsidkare: domstolsort är uthyrarens hemvist; i övrigt gäller lagstadgade forumregler.

12. Deposition

För varje bokning ska en deposition på 2 000,00 € betalas. Efter avresa kvittas depositionen mot uthyrares eventuella fordringar, i synnerhet kostnader för skador som orsakats av hyresgästen, saknade eller skadade föremål samt nödvändig extra städning. Om kostnaderna överstiger depositionen är hyresgästen skyldig att ersätta mellanskillnaden; uthyraren förbehåller sig rätten att fakturera detta belopp och vid behov driva in det rättsligt.

13. Avbokningsvillkor

• Gratis avbokning fram till 20 dagar före ankomst.
• Avbokning fram till 10 dagar före ankomst: 50 % av totalpriset.
• Avbokning från 9 dagar före ankomst eller utebliven ankomst: 100 % av totalpriset.

Eget skydd vid sjukdom eller avbokning (t.ex. avbeställningsförsäkring) är hyresgästens ansvar. Uthyraren tar inget ansvar för detta och kan inte hållas ersättningsskyldig.

Om uthyrning inte är möjlig av viktig anledning (t.ex. om huset inte kan göras beboeligt i tid på grund av skador från tidigare gäster eller andra oförutsedda omständigheter) har uthyraren rätt att när som helst avboka bokningen. Redan erlagda betalningar återbetalas i sin helhet. Inga ytterligare anspråk kan göras gällande.