Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) – Vermietung „Villa Östersjön“

1. Vertragspartner, Geltungsbereich

Diese Bedingungen regeln die Vermietung des Ferienhauses „Villa Östersjön“ (Leistungsort: Schweden). Anbieter (Sitz: Deutschland): Thomas Bräse, Alte Försterei 1, 06895 Zahna-Elster, Deutschland. Abweichende AGB des Gastes finden keine Anwendung.

2. Buchung & Vertragsschluss

Anfrage: Über Verfügbarkeit kann eine unverbindliche Anfrage gesendet werden. Dadurch entsteht noch kein Vertrag.
Bestätigung: Der Mietvertrag kommt erst mit unserer ausdrücklichen Buchungsbestätigung (Textform, z. B. E-Mail) zustande.
Angaben: Der Gast macht richtige und vollständige Angaben (Personenzahl, Namen, Kontakt). Änderungen sind unverzüglich mitzuteilen.

3. Preise, Zahlung, Kaution, Umsatzsteuerhinweis

Der auf der Buchungsseite ausgewiesene Gesamtpreis umfasst alle Pflichtkosten; optionale Leistungen (z. B. Kaminholz) sind zusätzlich.
Zahlungsart/Fälligkeiten werden in der Buchungsbestätigung genannt (z. B. Anzahlung/Restzahlung). Spätestens bei Check-in ist der Gesamtbetrag fällig, sofern nichts anderes bestätigt wurde.
Kaution: Kann vereinbart werden; Höhe/Zahlungsart/Rückzahlung werden in der Bestätigung genannt.
Umsatzsteuer: Privatvermietung – es erfolgt kein Umsatzsteuerausweis. Leistungsort ist Schweden; sollte nach schwedischem Recht (moms) eine Steuerpflicht für Beherbergungsleistungen bestehen, wird diese gemäß Buchungsbestätigung erhoben.

4. Anreise, Abreise, Belegung

Check-in: ab 14:00 · Check-out: bis 16:00 (abweichend nur nach Bestätigung).
Maximale Belegung gemäß Buchungsseite/Bestätigung. Untervermietung oder Überlassung an Dritte ist untersagt.

5. Hausordnung & Sicherheit

Rauchverbot im gesamten Gebäude.
Videoüberwachung: Außenbereich und Hauswirtschaftsraum (HWR) zu Sicherheitszwecken (ohne Audio) – Details: Datenschutz.
Winter: Eisflächen der Ostsee nicht betreten (Lebensgefahr).
Lüftung: Türen/Fenster geschlossen halten – automatische Belüftung.
Haustiere: Keine Tiere auf/in Möbeln. Bei Verstoß Allergiker-Sonderreinigung möglich (mindestens 300 €).
Kamin: Brennbares fernhalten; Luftschieber vorne unter der Scheibe rechts am Anschlag betreiben; max. ca. 25 % befüllen (5–7 Holzstücke); Griff wird heiß; Asche nur kalt in Metalleimer.
Sauna: Fremdgegenstände entfernen; Bedienung lt. Hinweis im Haus. Nutzung auf eigene Verantwortung.
Lebensmittel: Nichts draußen lagern (Wildtiere); Reste in Papiertüten sammeln und an der genannten Sammelstelle entsorgen.

6. Schäden, Sorgfalt, Schlüssel

Pflegliche Behandlung von Haus/Inventar; Schäden sind unverzüglich zu melden. Haftung nach Gesetz für durch Gast/Mitreisende verursachte Schäden.
Bei Schlüsselverlust können Ersatz- und ggf. Schließanlagentausch-Kosten anfallen.

7. Stornierung, No-Show, Umbuchung

Konkrete Bedingungen stehen in der Buchungsbestätigung. Hinweis: Für Beherbergungen zu einem spezifischen Zeitraum besteht kein Widerrufsrecht (§ 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB).

8. Höhere Gewalt

Bei höherer Gewalt (Naturereignisse, behördliche Anordnungen, Versorgungsausfälle, Pandemien) können beide Seiten anpassen oder kündigen, soweit die Leistungserbringung wesentlich erschwert/unmöglich wird. Bereits erbrachte Leistungen werden abgerechnet.

9. Haftung des Anbieters

Haftung bei Vorsatz/grober Fahrlässigkeit; bei einfacher Fahrlässigkeit nur für Kardinalpflichten und begrenzt auf vorhersehbare, typische Schäden. Unberührt: Produkthaftung und Schäden an Leben, Körper, Gesundheit.

10. Datenschutz

Siehe Datenschutzhinweise.

11. Recht, Gerichtsstand, Schlichtung

Es gilt deutsches Recht (UN-Kaufrecht ausgeschlossen). Zwingende Verbraucherschutzvorschriften des EU-Wohnsitzstaats bleiben unberührt. Leistungsort: Schweden.
Keine Teilnahme an Verbraucherschlichtung (§ 36 VSBG).
Für Kaufleute: Gerichtsstand Sitz des Anbieters; im Übrigen gesetzliche Gerichtsstände.

12. Kaution

Für jede Buchung ist eine Kaution in Höhe von 2.000,00 € zu hinterlegen. Nach der Abreise wird die Kaution mit allen offenen Forderungen des Vermieters verrechnet, insbesondere mit Kosten für vom Mieter verursachte Schäden, fehlende oder beschädigte Gegenstände sowie erforderliche Sonderreinigungen. Übersteigen die entstandenen Kosten die Kaution, ist der Mieter verpflichtet, die Differenz zu ersetzen; der Vermieter behält sich vor, diese Differenz in Rechnung zu stellen und bei Bedarf gerichtlich geltend zu machen.

13. Stornierungsbedingungen

Kostenlose Stornierung bis 20 Tage vor Anreise.
Stornierung bis 10 Tage vor Anreise: 50 % des Gesamtpreises.
Stornierung ab 9 Tage vor Anreise oder Nichterscheinen: 100 % des Gesamtpreises.

Eine eigene Absicherung für den Krankheits- oder Reiseausfall (z. B. Reiserücktrittsversicherung) liegt beim Mieter. Der Vermieter übernimmt hierfür keine Haftung und kann daraus nicht in Anspruch genommen werden.

Sollte eine Vermietung aus wichtigem Grund nicht möglich sein (z. B. wenn das Haus wegen Schäden durch Vormieter oder anderer unvorhersehbarer Umstände nicht rechtzeitig bewohnbar ist), kann der Vermieter die Buchung jederzeit stornieren. Bereits geleistete Zahlungen werden in diesem Fall vollständig erstattet. Weitere Ansprüche bestehen nicht.